Conseil Municipal de Lambersart « Mascarade Immobilière »

« Lambersart Papers » on vous dira tout publie le 12 octobre 2019

Conseil Municipal suite :

« Mascarade immobilière« 

21h23, après les quelques communications en amuse-bouche et les premières frictions au sujet des constructions du site TEFFRI, Mme le maire a abordé les sujets qui fâchent.

La délibération n°6 ou le feuilleton « ATREO »

La demande de retrait d’une délibération votée en mars 2019 qui prévoyait le provisionnement pour risque contentieux de 1,95M€, véritable cadeau de la société ATREO, considéré par certains comme inquiétant, dénoncé par Bernard COFFYN dans son intervention, selon l’élu ce retrait permet indirectement à Mme le Maire de masquer aux Lambersartois l’étranglement budgétaire de la ville. Stéphane ACQUETTE s’exprimait à ce sujet pour aboutir à un constat similaire :

Le cadeau d’ATREO les inquiète sérieusement et la Voix du Nord s’en est fait l’écho

2019-10-12 le geste Généreux d'ATREO

https://www.lavoixdunord.fr/650291/article/2019-10-11/les-projets-immobiliers-en-panne-empoisonnent-toujours-la-vie-lambersartoise

Un petit retour en arrière de près de 4 ans

En décembre 2015, Marc-Philippe DAUBRESSE, Maire à l’époque, cédait à la société ATREO, un terrain de 4 529m² au stade Guy LEFORT pour un montant de 1,8M€.

2015-12-21 Délib n°21 Aliénations Stade Guy LEFORT

Encore un mensonge car cette délibération n’a pas été votée à l’unanimité des élus mais à l’unanimité des présents donc 28 voix « pour ». En effet à l’époque, le groupe « Lambersart le Cœur en Plus« , dès le début du Conseil, avait manifesté son mécontentement au sujet du manque de démocratie de la gouvernance DAUBRESSE et avait quitté les lieux, juste après l’appel.

A l’époque, les nombreux recours déposés par 2 associations d’habitants et un commerçant du quartier de CANTELEU avaient retardé réellement la vente et bouleversé planning bien huilé du Maire, provoquant ainsi une remise en question de son Budget Primitif, les 1 775 000€ de recettes ne pourraient pas être encaissées. Ce n’est qu’un an après, en décembre 2016, que la vente devant notaire sera finalement réalisée pour un montant de 1 800 000€ soit 397,45€/m².

A ce prix, beaucoup de Lambersartois considéraient qu’il s’agissait là d’un véritable cadeau que faisait l’exécutif municipal à la société ATREO.

2016-05-02 Stade Guy Lefort (8)

Le terrain vendu à ATREO le 23 Décembre 2015

Car alors comment expliquer qu’en 2015, la ville vendait 150 000€ soit 495€/m² à cette même société ATREO, 303m² de terrain situé au Pacot-Vandracq, terrain sur lequel la Trésorerie de Lambersart, rejoignant Marcq en Baroeul, était implantée depuis de nombreuses années, terrain sur lequel il fallait donc démolir.

2017 Terrain Trésorerie 1

Le site de l’ancienne trésorerie

Vous avouerez que 4 529 m² à 397€/m² avenue de l’hippodrome, la plus belle artère de Lambersart, sur un terrain vierge et 303 m² à 495€/m² au PACOT-VANDRACQ sur un terrain couvert par une construction, des questions sautent immédiatement à l’esprit :

Monsieur le Maire, , a-t-il bradé 4 529m² à la société ATREO, l’un des terrains les plus côtés de LAMBERSART sans aucune concertation ?

Bizarrement, le 31 mars 2016, Marc-Philippe DAUBRESSE soumet une nouvelle délibération appelée « 1ère Garantie à première demande » qui couvre le fait que la ville puisse encaisser le produit de cette vente bien que les recours d’annulation ne soient toujours pas purgés. La banque postale se portant garant moyennant rétribution bien évidemment.

La ville avait un besoin impératif d’argent frais et le maire présentait, dans son journal de propagande « Le Lambersart Info« , sa nouvelle politique immobilière qu’il a appelé pompeusement « La Gestion Dynamique du Patrimoine« . Certains diront « la vente des bijoux de famille« . Politique de fuite en avant qui aujourd’hui, en fin de mandat, se révèle dévastatrice pour les finances de la ville et se trouve très probablement à l’origine de l’éclatement de sa majorité.

Ce soir de mars 2016, les élus découvrirent une délibération distribuée en cours de séance en remplacement de celle qui leur avait été adressée 6 jours avant, le 25 mars pour la préparation du Conseil.

Nouvelle bizarrerie, mais chers lecteurs prenez garde, ne vous y trompez pas ?

Car Marc-Philippe DAUBRESSE, d’une intelligence redoutable, ne fait rien au hasard, tout est calculé, tout est prévu…..

Il s’agit là d’une stratégie qui poursuit plusieurs objectifs bien précis qui prendront leur place sur l’échiquier mais de façon étalée dans le temps. Sa stratégie n’est pas « tout tout de suite » mais un petit peu à la fois.

Que différence présentent ces 2 délibérations ?

Dans celle déposée sur table, un complément, probablement oublié dans la 1ère version, est venue compléter la phrase :

Version délibération adressée aux élus en vue de la préparation du Conseil Municipal : « La parcelle concernée va donc être vendue à une société immobilière ATREO choisie« 

Dans la version déposée sur table cette phrase a été prolongée par : « 

« ou toute autre société substituée »

 

Délibérations Garantie 1ère demande

Garanties à 1ère demande  adressée                                    remplacée mise sur table

La mise en place de la future société SCCV qui apparaît au grand jour pour la 1ère fois le 30 juillet 2019, au beau milieu de l’été plus de 3 ans plus tard, faisait bien partie de l’échiquier DAUBRESSIEN !

Le permis de construire mis en place le 30 juillet sur la grille du Stade Guy LEFORT en est témoin.

2019-07-18 Nouveau PC Stade Guy LEFORT

Mais qui se cache donc derrière la Société SCCV ?

Notre inspecteur HARRY a été diligenté par la rédaction pour mener rapidement son enquête. Eh bien chers Lambersartois savez-vous ce qu’il a trouvé ?

Qui se cache derrière cette société écran cette fois-ci ?

Certains diront : « encore la famille LIEBART, comme pour le Château DELANNOY et la Clinique de l’Hippodrome », non, non !

Cette fois, il s’agit d’un autre grand ami de Marc-Philippe DAUBRESSE, M. Pascal BOULANGER, promoteur immobilier Lambersartois bien connu, Président de la société immobilière SIGLA NEUF….

Les sociétés ATREO et SIGLA NEUF forment la société SCCV !

La boucle est bouclée !

Vous comprenez bien à présent pourquoi, le groupe « Lambersart le Cœur en Plus » en votant contre et le Groupe dissident de la majorité en s’abstenant, ont refusé de cautionner cette mascarade, lourde de responsabilités….

Chacun élu a fait son choix dans cette affaire mercredi soir, il ne reste plus qu’à l’assumer.

2019-06-24 Lettre ATREO

Surtout quand de plus, cette même société ATREO est désignée au cours de ce conseil à travers la délibération n° 19 pour réaliser le projet PASTEUR-NADAUD, projet tout à fait aussi opaque.

Il est vrai que la société ATREO a fait un joli cadeau à la ville le 20 juin 2019 en renonçant à la clause résolutoire d’un montant de 1 945 000€ inscrite dans l’acte notarié et cela, sans aucune contrepartie, selon les propos de Mme KRIEGER.

La société SIGLA NEUF était venue renforcer la société ATREO pour participer au cadeau mais, bien évidemment, en retour participer aussi à la construction des 3 immeubles hauts de gammes prévus sur le site du Stade Guy LEFORT.

Renseignements juridiques

Statut RCS Immatriculée au RCS le 04-07-2019
Statut INSEE Enregistrée à l’INSEE le 20-06-2019
Dénomination SCCV LAMBERSART HIPPODROME
Adresse 194 RUE NATIONALE 59800 LILLE
Téléphone Afficher le téléphone

 

SIREN 852 173 186
SIRET (siege) 85217318600010
N° de TVA Intracommunautaire Obtenir le numéro de TVA
Activité (Code NAF ou APE) Supports juridiques de programmes (4110D)
Forme juridique Société civile immobilière de construction – vente
Date immatriculation RCS 04-07-2019 Voir les statuts constitutifs
Date de dernière mise à jour 01-10-2019 Voir les derniers statuts publiés
Capital social 2 000,00 €

Les 2 dirigeants de la société SCCV LAMBERSART HIPPODROME

Dirigeants mandataires de SCCV LAMBERSART HIPPODROME :

Mandataires de type : Gérant

Depuis le 10-07-2019 ATREO En savoir plus
Depuis le 10-07-2019 SIGLA NEUF En savoir

Dirigeants mandataires de SIGLA NEUF :

Mandataires de type : Président

Depuis le 08-08-2019 GROUPE PASCAL BOULANGER En savoir plus

 

Avec un prix du foncier à 397€/m² sur la belle et prestigieuse Avenue de l’Hippodrome, il s’agit là d’un véritable gâteau pour lequel on peut prendre quelques risques…..

La Société SIGLA NEUF commercialise déjà « Le Carré de l’Hippodrome à Lambersart » sur le site du boncoin.

https://immobilierneuf.leboncoin.fr/annonce/405/programme-neuf/appartement-croix-59170/27406.html

SIGLA Carré de l'Hippodrome Lambersart

Avec un prix du foncier de 1,8M€ et des prix de ventes d’appartements d’un tel montant, SIGLA-NEUF devrait faire une très bonne affaire……

ATREO semble totalement absent du paysage commercial, une question se pose :

Ou ATREO bâtit et SIGLA-NEUF commercialise…..

Difficile de s’y retrouver avec des sociétés écran comme la SCCV qui n’ont que 4 mois d’existence…..mais qui représente ATREO et SIGLA-NEUF

Manifestement tout ne semble pas clair !

Surtout quand de plus, ATREO à la certitude de participer à un autre projet de la ville : le Site PASTEUR-NADAUD.

Projet qui semble tout aussi opaque. En effet sur les 3 promoteurs désignés par le Maire, ont proposé 3 différents projets mais, une fois de plus, comme par le plus grand des hasards celui désigné sera celui de cette même société ATREO.

La ville a retenu le projet B du site PASTEUR-NADAUD car annoncé comme celui de beaucoup d’habitants du quartier. Facile car le choix des habitants semble avoir été totalement orienté. En effet, le projet B est le seul projet qui remplit l’ensemble du cahier des charges, le seul projet qui présente un design acceptable et le projet le mieux disant exactement, encore un hasard, à hauteur du prix évalué par les domaines d’1,2 M€.

Projets Pasteur-Nadaud 2

Vous comprendrez aisément pourquoi une nouvelle fois, le groupe « Lambersart le Cœur en Plus » et le groupe dissident de la majorité s’interrogent ssérieusement devant une telle situation.

Le groupe « Lambersart le Cœur en Plus » n’est pas contre un projet de construction sur le site PASTEUR-NADAUD. En revanche, il ne veut pas avoir à faire avec la société ATREO.

C’est pourquoi, lors de la présentation de la délibération n°19 concernant la vente du terrain PASTEUR, il a invité Mme le Maire à relancer des procédures d’appel d’offres et devant son refus a voté « contre« .

Malheureusement une fois de plus, le votes des 18 élus du Groupe KRIEGER ont accordé ce terrain à la société ATREO

2019-10-12 Relance des Appels d'offres

https://www.lavoixdunord.fr/650291/article/2019-10-11/les-projets-immobiliers-en-panne-empoisonnent-toujours-la-vie-lambersartoise

« Lambersart Papers » reviendra prochainement sur les dossiers GRUSON et TEFFRI 2 projets privés, pas le même traitement mais la même réaction des riverains.

 

 

 

 

 

 

 

 

4 réflexions au sujet de “Conseil Municipal de Lambersart « Mascarade Immobilière »”

  1. Bien lu tout le dossier immobilier..
    Je me demande si cela nécessiterait pas une enquête précise des autorités compétentes.
    Je le demande en tant que citoyen et habitant de Lambersart depuis 1973.
    Toute cet embroglio n’est pas clair du tout.
    Et une plainte doit être déposée…
    Merci de m’informer sur cette question.
    Cordialement
    Teddy Milowski
    P 06 99 99 32 48

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    1. Les autorités responsables des contrôles savent lire également. S’ils jugent nécessaire de mener une enquête c’est de leurs responsabilités à eux d’agir. J’ai été mis en justice par M. DAUBRESSE pour une simple erreur de mot. Pour moi passer par la justice cela a un coup non négligeable alors que lui utilise les deniers des Lambersartois….

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      1. Je comprends votre argumentation.
        Mais à lire vos compte rendus, cela laisse sans voix.
        Espérons qu’en mars 2020, une nouvelle équipe pourra reprendre avec bon sens une direction nouvelle avec une étroite collaboration avec les citoyens de cette ville.
        Bien cordialement…
        Teddy Milowski

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  2. En tant que président de l’association « les habitants de Canteleu » je valide totalement cet exposé très clair et très fourni comme d’habitude. j’y ajouterai simplement une petite précision : nous sommes ici sur le mandat 2014-2020 mais lors du mandat 2008-2014 nous avons lutté avec BVAC contre le projet VILLAVENIR (2 immeubles) sur le site du Bois du Colysée à 200 mètres du projet de construction le long de l’avenue de l’hippodrome et dans les 2 cas, il s’agit du même promoteur le groupe Pascal Boulanger. Sera-t-il aussi présent avec Atréo rue Nadaud ? l’avenir nous le dira.
    asso.lhdc@outlook.fr
    https://lambersart-az.fr/
    Cordialement
    Renaud Korber

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